Projectontwikkeling

Bij projectontwikkeling koopt de ontwikkelaar de grond aan, maakt de plannen, regelt de financiering en realiseert uiteindelijk de woningen. Euram stapt pas in als alle vergunningen aanwezig zijn, de aannemer gecontracteerd is en de bouwfinanciering geregeld. Hierdoor worden enkele belangrijke risico’s van projectontwikkeling vermeden. Een belangrijk verschil ten opzichte van cashflow-investeringen is dat er gedurende de beleggingsperiode geen uitkeringen aan de investeerders worden gedaan. Het rendement komt pas tot stand als het gerealiseerde woningcomplex is verkocht. Op dat moment wordt de initiële inleg, samen met het behaalde verkooprendement, in één keer aan de investeerders uitgekeerd.  Het beoogde rendement bij projectontwikkeling ligt doorgaans op tenminste 15% lineair per jaar en heeft een meer ‘offensief’ karakter qua risicograad.